Bokföra utgifter för lagfart och lagfartsansökan (bokföring med exempel)

Den som har köpt en fastighet gör en lagfartsansökan hos inskrivningsmyndigheten, lantmäteriet, för att erhålla en lagfart.

En lagfart är ett ägarbevis för en fastighet som måste kunna uppvisas vid inteckning i fastigheten eller vid försäljning av fastigheten. Vid en lagfartsansökan uppstår det utgifter i form av stämpelskatt och en avgift (cirka 825 SEK) som debiteras av inskrivningsmyndigheten.

Den stämpelskatt som tas ut i samband med registrering av ägarbyte i en fastighet är 1,5 % för fysiska personer och 4,25% för juridiska personer på det högsta värdet av köpeskillingen eller taxeringsvärdet.

Klassificering
Utgifter för lagfart och lagfartsansökan skall läggas till anskaffningsvärdet för fastigheten och bokföras på samma konto som för byggnaden. Utgifter för lagfart och lagfartsansökan klassificeras som en materiell anläggningstillgång eftersom utgiften läggs till anskaffningsvärdet för byggnaden. I baskontoplanen bokförs utgifter för lagfart i kontogrupp 11.

Kontogrupp 11 - Byggnader och mark

Erkännande
Utgifter för lagfart och lagfartsansökan skall enligt IFRS redovisas i balansräkningen när det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelarna kommer att tillfalla redovisningsenheten om tillgången har nominellt värde som kan mätas på ett tillförlitligt sätt.

Byggnader som inte längre uppfyller definitionen av en tillgång eftersom de har sålts eller utrangerats (slängts) skall bokas bort från balansräkningen. Byggnader som har utrangerats skall bokas bort på samma sätt som gäller vid en försäljning med skillnaden att försäljningspriset normalt är noll.

Sidoordnat register och avstämning
Anskaffade och egentillverkade byggnader skall registreras i ett anläggningsregister så att det går att få fram information om anskaffningsvärde, ackumulerade avskrivningar, ackumulerade nedskrivningar och ackumulerade uppskrivningar för varje enskild byggnad.

Det redovisade värdet för byggnader i balansräkningen stäms av mot det redovisade värdet för byggnader enligt en rapport från anläggningsregistret där redovisat värde finns specificerat för alla byggnader och separat för varje enskild byggnad.

Värdering
En utgift för lagfart och lagfartsansökan värderas till det nominella belopp i redovisningsvalutan som utbetalats och som väntas utbetalas.

Utgifter för lagfart och lagfartsansökan som har tillförts anskaffningsvärdet för en byggnad skrivs av planenligt över byggnadens ekonomiska livslängd.

Moms och beskattning
Det är ingen moms på utgifter för lagfart och lagfartsansökan och därför redovisas ingen ingående moms av momsregisterade personer avseende sådana utgifter i skattedeklarationen för moms.

Utgifterna för lagfart och lagfartsansökan är skattemässigt avdragsgilla som avskrivningar i inkomstdeklarationen i enlighet med de skattemässiga regler som gäller för avskrivning av byggnader.

Bokslut och årsredovisning
En redovisningenhet skall i årsredovisningen upplysa om de principer som har tillämpats när det gäller redovisning (klassificering och erkännande), värdering och omräkning av byggnader och mark i årsredovisningen.

En redovisningsenhet skall i en not till det redovisade värdet för byggnader och mark i balansräkningen lämna upplysning om taxeringsvärden, anskaffningsvärde, ackumulerade uppskrivningar, ackumulerade nedskrivningar, ackumulerade avskrivningar och redovisat värde.

Exempel: bokföra utgifter vid lagfartsansökan (bankgirobetalning)
En redovisningsenhet har ansökt om lagfart för en fastighet och fått betala en stämpelskatt om 3 000 SEK plus en avgift om 825 SEK.

Konto	Benämning	Debet	Kredit
1931	Bankgiro		3 825
1111	Byggnader på egen mark	3 825

Enkel bokföring och fakturering?, via Bokio kan du sköta din bokföring och fakturering i molnet. Bokios smarta mallar sköter konteringen automatiskt så att du kan vara trygg med att du gör rätt. Klicka här för att komma igång redan idag.

Om du skall upprätta en årsredovisning för ett mindre aktiebolag enligt K2-rekommendationen så kan du med fördel göra det här online, årsredovisning online. Du betalar per årsredovisning men behöver bara betala om du är helt nöjd.

Behöver ditt företag låna pengar? Hos Krea kan ditt företag låna mellan 10 000 kr och 30 000 000 kr under upp till 5 år. Det finns cirka 24 långivare att välja mellan och du får ett låneförslag inom 2 dagar (Gör en ansökan idag).

Uppdaterad: 2011/08/22

Kontakta bokforingstips.se